全国4月份楼市低迷 广州有17个楼盘零首付促销

国家统计局发布的前4月房产开发销售情况显示:4月末,商品房待售面积52652万平方米,比3月末增加489万平方米。其中,住宅待售面积增加213万平方米。

库存的增加,主要缘于商品住宅销售的低迷。数据显示,1~4月份,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月份扩大3.1个百分点。其中,住宅销售面积下降8.6%,商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅比1~3月份扩大2.6个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%。

去年以来房价十分坚挺的几个一二线城市销售也明显疲软。根据网易阳光家缘数据,2014年4月份广州全市新建商品住宅成交5195套,比3月份减少1038套,环比下降16.7%。

在今年以来房价领涨全国的厦门,4月份全市共计成交一手住宅1375套,比2013年同期的3364套减少了1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套减少了1383套,环比下跌50.1%。

中原地产首席市场分析师张大伟分析指出,2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从今年市场数据变化看,一二线调整的趋势更明显。这也意味着,目前楼市已经全面触顶。

数据显示,1~4月份,东部地区商品房销售面积13340万平方米,同比下降13.5%,降幅比1~3月份扩大3.5个百分点;销售额10967亿元,下降14.0%,降幅扩大2.5个百分点,而中部地区商品房销售面积增长2.8%,西部地区商品房销售面积下降2.4%。可见东部下滑更为明显。

目前,开发商与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、杭州等城市楼盘降价、地方政府纷纷救市等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

为了促销,各大开发商使出了浑身解数。在成交低迷的4月,广州楼市有17个盘推出了“零首付”或“低首付”促销手段。

《第一财经日报》记者近期在广州多个电影院和汽车销售场所看到,这些地方已经完全被富力、万科等开发商的一幅幅广告牌占领。广州时代地产近日位于番禺的一个项目开盘,销售中心遍布叮当猫,神似游乐场以聚拢人气。

销售市场的下滑,也影响了开发商的开发进度和对市场的预期。4月份,房地产开发景气指数为95.79,比上月回落0.61点。前4月,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月份扩大5.6个百分点;土地成交价款2214亿元,增长9.6%,增速回落1.8个百分点。

中原地产研究部统计数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,从月度变化看,4月单月20大房企仅拿地133亿元。而去年4月拿地额则达到了291亿元。

(原标题:4月楼市库存增加)

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